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世茂,璀璨“楼市降温”回归居住属性,选品质才是最终王道!

酷运动 2018-10-12 02:04:52

当下,购房时我们关心成本,关心价格,关心政策,关心未来发展趋势,很多时候我们往往都忽略掉了产品的本身。反过头来看,但凡重视产品的开发商,其实都能在竞争环境里“脱围而出”。

—— 壹 ——

三年后重回到行业销售额排名TOP10——世茂地产。

首先数据显示,2018年半年排行榜的各种业绩,世茂已经完成全年1400亿目标的51.7%,高于行业平均水平,这个成绩在TOP20的房企中排名第6位。

但是排名之外可以看到:

2018年上半年世茂房地产实现合约销售723.2亿元,同比增长60.3%;合约销售面积451.0万平米,同比增长66.5%。

2018年7月4日,据世茂房地产控股有限公司(00813.HK) 发布2018年上半年(截至2018年6月30日)的数据显示,世茂房地产2018年上半年共实现合约销售金额723.2亿元,同比大幅上涨60%;累计合约销售面积达450.9万平方米,同比大幅增长66%。

换句话来说,世茂在回到主流行业梯队里的同时,依然在保持产品品质和速度同倍的提升。

这其实是非常难的,第一处于主流梯队,本体规模已经很大,是很难大幅度提升的,更何况还要保持产品品质。

回顾印象里扩张比较快的开发商,规模化的同时会对产品要求有多大程度的牺牲。

所以世茂能够在标准化产品快扩张的背景下突围,本质上是这个行业里生存的另一种模式。

—— 贰 ——

目前城市居住升级已经成为城市住宅市场的主旋律,在居住升级类产品大行其道时,世茂璀璨系产品厚积薄发,已经成为世茂规模快车道行进中的强大产品力支撑。

世茂璀璨系一个用户思维极强的做法是,世茂要为业主,请阳光和清风参与璀璨系风光设计,世茂要把本该属于业主的阳光、清风、绿色、自然还给城市,还给社区。世茂璀璨系认为:城市真正高明的建筑,将在自然与科学之间找到平衡。

以当前在售的世茂璀璨倾城洋房为例,细节在整个项目规划里非常多,都是一些细枝末节的东西,但是确实非常考验开发商“用户思维”:

入户门:钢制子母门,低门槛工艺,方便儿童老人使用;入户的挂钩可以承受20KG重量。

玄关:多变的“1㎡”设计,玄关柜分三层区域设计,在中层区设计储物台,两侧配备小挂钩与插电板,带入户照明红外感应设计,方便使用。

底层区:两层隔断皆可自由拆卸,可以放两双长靴,也可以放置六双皮鞋,最大程度方便业主使用;内设通风口,防止柜内发霉;隔空区:放置拖鞋,不再为“鞋满地”而烦恼;一键开关屋内照明电源,可以便捷离家。

餐客厅:4.5米超大开间尺寸;客厅电视墙:不锈钢防指纹压边,皮革背景墙、隐藏式插线管、两弱三强插座设计(两弱:网线、有线;三强:直插插销)。

主卧套:主卧:4.8米超大进深,可设置L型衣柜,保证主卧实用功能。多变的“1㎡”空间,主卧入口北侧设置自由空间,根据需求可以进行功能设置。

卫生间:配备浴缸、手持花洒、马桶、洗漱台、梳妆镜采用多块玻璃组合,梳妆镜玻璃内设置存藏空间,使台面更佳整洁,同时梳妆镜玻璃内设置除雾系统,洗完澡让梳妆镜玻璃不再雾蒙蒙,明卫设计的同时,在马桶上方向外延伸一处台面,可以放一些杂物,非常人性化。体感小夜灯,非常方便。

户内门:实木复合门,门高2.3米,空间感更强。

次卧套:卫生间:干湿分离卫生间,隐藏推拉门,配备淋浴室,功能及分区合理,方便老人儿童使用。

厨房:“U”型结构可容纳3人同时操作,明厨设计;制风系统:厨房顶部安装凉霸,降低厨房温度;橱柜:“洗”“切”“炒”“盛”流水动线,品牌整体橱柜,增设调味拉栏、碗盘拉栏、锅具拉栏,内设阻尼,增加柜体使用寿命,水池柜内预留三块插线板(方便水质净化器、加热器等电器预留用电)。

台面下方做了凹水槽处理,这样小细节的处理,不会再让厨房的地面踩得到处斑迹。这样的设计非常少见,可以看出开发商为项目花的心思。

当然,亮点不仅仅如此。

灶具上方设有易洁板(不锈钢材质),不再为油烟而烦恼的同时橱柜抽屉最高承重100kg,不怕放置重物而减少抽屉使用寿命。

通体阳台:面积约10㎡,采光面更大,使用更加灵活。玻璃:屋内所有南向卧室玻璃均采用大面宽设计、断桥铝合金型材,建造成本虽增加,但提高透光率,保证屋内采光最大化。

另外在装修维度上,还有常规的全屋地暖、可视对讲系统、全屋新风系统等,看产品,首先看细节,只有细节处可以看出开发商对项目的态度。

世茂璀璨倾城确实也是做到了足够多的人性化细节化,多样细节渗透到每一个角落。

另外也很明显的可以看出,世茂这一次对待装修是真的用心了。

除了装修,外部打造“轻奢新唐风”,精心雕琢社区前广场,形成新唐风体验,再由“唐风回廊”进入社区,中庭以清幽园林景致点缀,形成一条新唐风归家之路。

除此之外,整个社区承“8大主题场所”,打造亲子花园、老年花园、宠物花园、瑜伽花园、特色花园(六大主题花园)、景观会客厅、约600米标准健康跑道、唐风回廊院,满足园林观赏性,增强园林的参与性,营造家庭全周期“功能式园林”。

让社区景观成为了能把宅着的居民“拉”出去活动的引力源,这种加入社区互动的拉力,是世茂人居升级的一种态度。

世茂打造“世茂生活+”,通过室内采光、人性化空间、收纳系统、新风系统、工艺功法、匠心全装、安防系统等多层面研磨生活,阔绰的园区,放心的呼吸,舒适的体感,安心的家宅,无处不在的人性化设计。

在这产品的背后,所有的细节都表明,社区真正意义上成为了社区。

而世茂璀璨倾城的选址,位于“北城之芯”的徐家湾。是城北三环内最大一块组团开发区域!

作为西安的核心城区(“北城之芯”),目前该片区整体基础设施落后,城市生活、市容环境较差,成为城市价值“洼地”。随着西安中心城区的升级,徐家湾改造改造已成为一个重要的城市工程。

放眼城北各片区,北三环范围之内,除了徐家湾综合改造区之外,城北再难寻觅一处片区开发用地,换而言之,除了徐家湾之外,城北主城区已经再无战略用地。世茂选址于此,非常具有前瞻性。

回到产品本身换个角度来看,为了让璀璨系产品让用户更快程度的接受,本质上世茂是真正意义上从客户角度出发了,从客户角度出发并不是一些口号,而是这一些些细节的叠加。

我们再看世茂上半年的业绩数据,也就不无道理了。

—— 肆 ——

随着房子不是用来炒的,是用来住的概念提出,现在的楼盘越来越注重品质,这种生活体验可能不仅仅是短期的,更可能是长期性的,所以,对房地产的产品品质要求越来越高了。而西安楼市的市场态势,这个问题也开始浮现,随着时间的推移,留下的都只能是被大家认可,有品质的房子。

有人说:“品质差的房子都不愁卖,人家为啥还要费七八力地去做好房子呢?”

那些用心做房子,费劲心力,花费许多功夫做出来的房子,但是最终利润空间却压根就比不上那些低价多销,牺牲质量,以走量为主的楼盘。

但是,“你盖的这个房子,至少要对得起这块地呀!”

编辑=周鑫 编审=徐红

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