• <tr id='g6aYP'><strong id='g6aYP'></strong><small id='g6aYP'></small><button id='g6aYP'></button><li id='g6aYP'><noscript id='g6aYP'><big id='g6aYP'></big><dt id='g6aYP'></dt></noscript></li></tr><ol id='g6aYP'><option id='g6aYP'><table id='g6aYP'><blockquote id='g6aYP'><tbody id='g6aYP'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='g6aYP'></u><kbd id='g6aYP'><kbd id='g6aYP'></kbd></kbd>

    <code id='g6aYP'><strong id='g6aYP'></strong></code>

    <fieldset id='g6aYP'></fieldset>
          <span id='g6aYP'></span>

              <ins id='g6aYP'></ins>
              <acronym id='g6aYP'><em id='g6aYP'></em><td id='g6aYP'><div id='g6aYP'></div></td></acronym><address id='g6aYP'><big id='g6aYP'><big id='g6aYP'></big><legend id='g6aYP'></legend></big></address>

              <i id='g6aYP'><div id='g6aYP'><ins id='g6aYP'></ins></div></i>
              <i id='g6aYP'></i>
            1. <dl id='g6aYP'></dl>
              1. <blockquote id='g6aYP'><q id='g6aYP'><noscript id='g6aYP'></noscript><dt id='g6aYP'></dt></q></blockquote><noframes id='g6aYP'><i id='g6aYP'></i>

                看股票网

                搜索

                “小阳春”4月难再续 北京二手房成交回落

                2019-09-26 16:03:09| 作者:新浪财经 | 来源:sina.cn | 栏目:公司研究|

                摘要: 新京报04月29日16:07关注确定不再关注此人吗确定取消延伸阅读:上周南京9盘入市新房认购量上涨 成交量下跌苏州楼市再现抢地抢房 这一轮将狂奔多久?“小阳春”4月难再续 北京二手房成交回落新京报讯(记者 张晓兰)3月楼市“小阳春”被炒得沸沸扬扬。但从北京二手房市场表现看,4月份市场并没有延续“小阳春”的热度,据中原地产研究中心统计数据显示,截至4月28日,4月北京二手房住宅签约13337套,对比 ...

                新京报关注

                确定不再关注此人吗确定取消

                延伸阅读:

                上周南京9盘入市新房认购量上涨 成交量下跌

                苏州楼市再现抢地抢房 这一轮将狂奔多久?

                “小阳春”4月难再续 北京二手房成交回落

                新京报讯(记者 张晓兰)3月楼市“小阳春”被炒得沸沸扬扬。但从北京二手房市场表现看,4月份市场并没有延续“小阳春”的热度,据中原地产研究中心统计数据显示,截至4月28日,4月北京二手房住宅签约13337套,对比3月同期的14486套,下调了8%。因为网签数据相对滞后,实际市场真实成交量4月环比3月出现了20%左右的下调。业内预计,市场快速升温的动力难以为继,5月交易量或与4月基本持平,其中,低总价的刚需项目依旧是市场成交的主流。

                4月二手房成交量环比下降

                北京3月二手房成交量创阶段性新高,市场升温明显。据中原地产、麦田等机构的统计数据显示,3月北京二手住宅网签共16051套。这一数据是2018年5月后,连续10个月的最高值。也是2017年“3·17”调控后,继2017年4月、2018年5月后,第三个超过1.6万套二手房住宅成交月份。

                不过,4月份北京二手房市场并没有延续3月份的持续上升态势。据中原地产研究中心统计数据显示,截至4月28日,4月北京二手房住宅签约13337套,对比3月同期的14486套,下调了8%。因为网签数据相对滞后,实际市场真实成交量4月环比3月出现了20%左右的下调。

                另据贝壳研究院统计显示,4月北京链家二手房交易量甚至比3月份下降了34%。从结构上来看,4月客户在总价、面积、城区的偏好上无明显变化(占比结构月度变化在1个百分点内),近半年,主要是集中在700万以下、90平方米以下、郊区等相对刚需项目,市场的购买链条还未完全修复,目前还是“刚需生长”的阶段。

                4月北京二手房市场之所以出现回落,贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,这主要是受季节性因素影响。一季度和3月份北京市场的升温是“升而不热”。一季度比去年四季度升温不少,但实际上与过往几年的年初升温没有太多的不同。一季度升温原因主要是首次购房者进入市场,但没有能力启动大规模换房链条而推高房价,北京3月份房价环比上涨2.5%,受结构性因素影响明显,而4月均价与3月基本持平,均价向上动力不足。

                此外,市场预期仍然保持平稳,业主调价行为中,70%的比例为降价,房屋交易周期仍然保持在调控以来80多天的高位,议价空间也较高。因此,市场升温的力度不可持续,并没有进入到“热”的状态。因此,4月份二手房成交量环比下降也是意料之中。

                不过,许小乐同时指出,4月份二手房成交量环比下降并不是市场转冷,而是成交在3月集中释放后自发回落。

                “实际上今年前四月成交与去年同期基本持平,二手房市场与去年同期相比,未表现出好转之势。之所以如此,原因主要在于受新房的分流影响。今年前四月,新房成交逾1.8万套,同比增长2.1倍。”许小乐表示。

                中原地产首席分析师张大伟亦表示,4月北京二手房成交量下调,原因在于,一季度北京市场反弹最主要原因是部分二手房价格明显调整,出现了明显的性价比,购房者认为购买时机到了。但随着这部分房源成交后,后续业主开始上调价格,市场再次出现了博弈。除此之外,部分政策预期出现一些变化,包括北京公积金国管政策收紧,导致购房者再次犹豫。

                5月二手房交易量或与4月基本持平

                虽然4月北京二手房成交量环比3月有所下滑,但许小乐指出,今年北京房地产市场总体好于去年,原因在于,一是调控的效应进一步被消化,二是部分地方降房贷利率、调整限购等政策,带来市场预期改善。前期调控压制的部分需求在市场政策环境边际改善的情况下,缓慢释放出来。

                值得注意的是,“房住不炒”的政策基调在长期内都维持不变,这是房地产市场与宏观经济在较长时期内的必然要求。基于此,许小乐预计,这意味着年初支撑首次置业购房者的杠杆可能会受到抑制,市场快速升温的动力难以为继。

                线上注册、浏览是领先线下带看和交易的行为。从线上先行指标方面,贝壳4月人均页面浏览量从28个下滑到23个,客户的浏览意向明显下滑,线上停留时间缩短。由此,许小乐预计,5月北京二手房交易量或与4月基本持平。未来一段时间,低总价的刚需项目依旧是市场成交的主流,改善链条仍然需要较长的时间才能启动。

                责任编辑:刘万里 SF014


                即时新闻

                欢迎关注看股票网

                全城最新资讯,尽在掌握